Un punteggio chiaro da 0 a 100, calcolato sui dati reali del tuo immobile: rata del mutuo, cash flow, ROI e DSCR — oppure profitto atteso se stai valutando un flip.
su 100 punti
Investimento solido
Cash Flow
+€210/mese
Rata mutuo
€601/mese
Cosa ottieni
In pochi passaggi ottieni un'analisi strutturata del tuo investimento, pronta da consultare o scaricare in PDF.
Punteggio investimento
Da 0 a 100, con verdetto immediato: ottimo, discreto, debole o sconsigliato.
Cash Flow e ROI
Quanto ti resta ogni mese e quanto rende davvero il capitale investito.
Breakdown del mutuo
Rata, interessi totali e piano di ammortamento alla francese.
Scenari di stress-test
Prudente, realistico e ottimistico: vedi come regge il tuo investimento.
Profitto da rivendita
Per chi fa flipping: ARV, costi totali e ROI dell'operazione.
Perché fidarti del calcolo
🔓 100% gratuito
Nessuna registrazione richiesta
📈 Formula fissa
Accuratezza legata ai dati inseriti da te
🗓️ Luglio 2026
Ultimo aggiornamento del modello
🏢 OMI · Banca d'Italia
Riferimenti di mercato usati come benchmark
Il punteggio è calcolato con un modello ponderato su Cash Flow, DSCR, ROI Reale e Rendimento Lordo — non un numero casuale, ma una formula verificabile nel Glossario indicatori.
Passo 1
Scegli la strategia: la useremo per calcolare le metriche giuste.
Passo 2
Il prezzo di acquisto (o costo, se stai valutando un flip).
Passo 3
Inserisci il tasso proposto dalla tua banca per una simulazione realistica.
💡 Usa il TAEG reale offerto dalla tua banca, non un tasso generico.
Passo 4
Quanto pensi di incassare ogni mese affittando l'immobile?
Passo 4
I dati per stimare il valore di rivendita (ARV) e i costi dell'operazione.
Passo 5
Condominio, manutenzione, tasse locali: tutto ciò che paghi ogni mese.
Passo 5
Ristrutturazione e spese accessorie (tasse, agenzia).
Passo 6
Puoi cambiarlo anche dopo aver visto il risultato.